仁義重劃區『最即時』,『最完整』,『最一般』的訊息提供網站
三重仁義哥陪你一起巡田水
~歡迎到臉書 
仁義巡田水粉絲專頁 追蹤~
== 內容豐富 == 週週更新 == 臉書通知 == 點滴不漏 ==
== 歡迎提問 == 訊息交流 == 不吝賜教 == 感謝支持 ==
[2022/3/11更新訊息:三重仁義哥已成立自己的官網]
以後所有新文章,僅會在仁義哥自己的網站上更新.
三重仁義哥的網點叫仁義巡田水 RYRZ.tw (請直接點我,開啟連結)
RYRZ = RenYi Redevelopment Zone,仁義重劃區英文縮寫.
仁義哥的網站有6大主題,旨在創立資源共享平台,一起營造幸福與高品質的生活.
因為2天前寫文章提到了大台北都會公園,所以今天特別繞到這裡找一個新建案,看看這裡房市的狀況如何.
請不要再說我們三重又醜又髒拉,你看看這麼廣大又舒服的綠地,這充滿溫馨和歡樂的園地,它就在三重內呀!
在講這個新建案之前,要先跟大家介紹一下這個重劃區,尤其大家可能會聽到有很多不同的名字來稱呼這個重劃區.
首先,這個重劃區是新北市政府主導重劃的,所以它完整的名字叫做二重疏洪道兩側附近地區市地重劃.蘋果日報也曾用二重疏洪道重劃區來直呼它.有其它電子媒體更直接叫它三重重劃區.
不過,因為這個重劃區因為中間隔了一個疏洪道,所以,也有人會用右岸和左岸來區別.
當然,若要使用地段名稱來命名,也可以清楚的分別左右兩岸之重劃區,分別是三重段和五谷王段.
但若是三重在地人,也會知道在靠近新莊那邊又叫二重;所以也會有人用二重重劃區和三重重劃區的名稱.
仁義哥是覺得用二重和三重來區分還滿好記的,提供給大家參考一下.
今天要介紹的新建案叫做左岸京站,但沒想到他們的預售中心設置在剛好轉彎處,當我發現時,車子已經開超過它的入口處了,所以只能繼續往前開,然後就到了亞昕昕悅灣囉.
一進到昕悅灣的預售中心,居然沒有半桌空位,即使是中間擺放的小圓桌處,沒有電視可看介紹文案,但坐在那的人根本不需要,因為正在簽約.
站在門口約一分鐘,終於有人過來招呼我,我隨口說一下,好像很忙哦,她就直接回答:是呀,我們這個案一推出就熱銷,已經賣了快七成了.蝦咪,不是9月才公開嗎? 況且,將近有200戶可賣,怎麼會這麼誇張呀.
因為591和其專屬的廣告頁面都有許多詳細的內容,所以,只單純分享仁義哥覺得必需注意的部份:
[仁義哥觀點]
1.總戶數為197戶,純住宅,一樓僅有公設.地主戶約為二十幾戶,建商亦有保留戶目前不會釋出,所以應該只有一百四十幾戶可出售.
2.最小坪數為22.01坪,最大坪數為37.76坪.詳細坪數,請看下圖. 最搶手的戶數,全都集中在A棟,A1,A2,A3都是面前方公園(棒球場),而A5,A6的偏低樓層可以看自己社區的泳池.
每一層樓為11戶.共用3部電梯. 其中一部貨梯只到地下1樓,其餘2部電梯都有到地下停車室.
3.非常驚人的建蔽率呀. 像我們熟悉的仁義重劃區,目前大部份的建案都是儘可能地蓋到四十接近50%,就算是基地最大的達麗大景滙,也蓋到了30.51%. 但昕悅灣的建蔽率僅27.89%,不僅在大門前面和泳池後面,均留出更多的開放空間,讓整個社區看起來更大器.
聽代銷的業務說,圖面上看到的大樹都會是真的那麼大,因為建商是以綠建築金級標章為目標.
4.如果你和我一樣不是很了解亞昕這間建商,那可以上網估狗一下,目前它已是上櫃公司(5213),所以可以查到許多公開資訊.代銷會先介紹這個由林口發跡的建商,在林口已經有許多知名建案,像晴空樹.另外,它們也是多角化經營的集團,像亞昕福朋喜來登國際酒店,昕境廣場百貨商城等. 更利害的是它們也跨足國際開發,在馬來西亞的麻六甲投資亞昕喜來城.
5.在它們廣告詞裡,比較會引人注意的是它們強調日系精工宅. 這可能會讓人誤會他們是否為日資企業,其實藉由代銷的解釋和說明,才知道它們有聘請一個日本工程顧問田中純夫指導. 另一方面,它們也比較願意花成本採用了潤泰建設發明的第三代綁筋工法,也就是它們廣告頁裡所謂的一筆箍預鑄工法,來加強建築物結構.很感謝代銷非常認真花了時間解釋,簡單來說,就是先把橫筋在工廠用電腦算好精準的尺寸,一鐵成型的繞好,再送去工地讓施工人員綁上即可;不須要像之前工人必需現場針對鋼筋折彎再綁密. 這個很有趣哦,請自己估狗一下,或者找影片來看.
參考資料:http://www.rtm.com.tw/chinese/blog/detail.php?SID=127
6.看起來美美的泳池模型,光用想像的,就讓人有如身在峇里島一樣.只不過,比較長見的泳池規劃,要麻就擺在社區中央,再不然就搬到頂樓;只是昕悅灣的泳池並非用實牆將泳池隔起來,然後社區後方又是開放公間,這倒是比較少見的規劃.
7.週圍重大建設或發展也是令人為之一亮的. 除了步行七到十分鐘會到捷運站享有機場線和中和新蘆線的交通便利之外,最令人期待的應該是潤泰的CityLink已經動工了,旁邊的整個商業區塊亦會帶來不少工作機會.另外,三重在地的老醫院-宏仁醫院大樓也在籌備中了.
9.據代銷說,本建案旁會有一座觀音寺,但因為仁義哥沒有走到建案所在地,所以並不確定影響會有多大.如果有宗教信仰不同會介意的人,也可以自己親臨現場看一下.
10.價格並沒有特別去問或嘗試討價還價,不過,唯一可以確定的是B2和B3低樓層(可能會看到觀音寺的)目前尚有廣告戶的價格1088萬,至於A2的2樓是代銷極力推薦的一戶廣告戶,非常有機會可以談的比1088還低唷! 至於車位B3就要開價220萬.所以,若用廣告戶來看,起跳價就是1300萬了. 不過,因為此社區戶數較多,而車位也僅有160個,所以也可以詢問是否可以不買車位,反正捷運也算近,對捷運族而言反而不需要車位,又能將總價壓低.
對了,目前樣品屋只剩下B2可以參觀,至於另一間樣品屋,代銷說已完售,所以把樣品屋封起來了,不給看.不僅這樣,還說這個案應該很快就要完銷,所以甲山林會馬上再利用這個銷售中心,改裝一下,接著賣茂德的新案.所以有喜歡的人,真的手腳要快唷!
以上是仁義哥今日參觀昕悅灣的報告,不知不覺,這個週末又結束了.
明天又是新的一週開始,先預祝大家上班愉快!
仁義重劃區『最即時』,『最完整』,『最一般』的訊息提供網站
三重仁義哥陪你一起巡田水
~歡迎到臉書 仁義巡田水粉絲專頁 追蹤~
== 內容豐富 == 週週更新 == 臉書通知 == 點滴不漏 ==
== 歡迎提問 == 訊息交流 == 不吝賜教 == 感謝支持 ==
留言列表
