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這週天氣超好,不曉得大家有沒有趁著好天氣,帶著一家大小出遊呢? 還是繼續在仁義重劃區裡了解各個建案呢?
仁義哥這週要跨區一下,跑到仁義重劃區附近的重陽重劃區來看一個"孔ㄍㄧㄥ"的建案,沒錯,就是集賢賦玉.
為什麼會是孔ㄍㄧㄥ的建案呢? 絕對不是因為它的廣告招牌都是用金色當底色,而是因為它的廣告中,一再地強調,這是一棟源自帝寶血緣的凱越建設,要來三重回饋鄉親,而要蓋的有如帝寶一般珍貴如玉的府邸.
還是稍微介紹一下它跟帝寶有什麼關係,這樣大家可能會比較容易了解.
首先,三重幫的林堉璘齊下的宏盛建設就是蓋出人人皆知的仁愛帝寶的建設公司.
而他跟其他有錢人一樣,擁有三房,一共有9個兒女;而凱越建設的董事長林鴻森就是他其中的五個兒子之一.
以上,就是帝寶血緣的說明,謝謝.
雖然凱越這間公司已成立20年;但因為凱越建設也是去年才出走,所以目前在預售中心,只有看到他們將淡水地區的推案,包括天藝和海上皇宮的照片和帝寶貼在一起;並且強調著,他們之前都是蓋豪宅.
從代銷的口中不難聽出林董事長的心聲;就好像兒子出走後,回來老爸的發源地,推出的第一案,不僅要做的成功,也要呈現足以稱讚的成績給家族的人看看;這樣的用心,真的值得讓人尊敬.
接著,仁義哥想要分享今天看到的一些跟本建案相關的訊息:
1. 建案基本資料:
因為591網站上已經有其相關訊息,所以,Copy了該頁面訊息,給大家參考一下:
這裡會有幾個點可以稍微說一下:
因為本建案的建蔽率僅34.01%左右,所以,在公共設施裡有提到中庭花園;因為集賢賦玉想要創造出一種高級的住宅氛圍,所以在進入門廳的部份,還特別設計了外門;經過漂亮的中庭廊道後,才會走到大樓的前門,之後才能進入大廳.
因為停車場入口設計較小,所以為單線車道,而且機車和汽車無分道設計.但車道上方一樓處為大廳,所以可以避免一邊人較為忌諱的二樓下面就是車道入口的問題.
因為一樓已有2間面向集賢路的店面已佔據了將近60坪,而且二樓以上就全部是住家,因此,公設的設施僅能放於大廳處和頂樓:
大廳處:物業接待櫃檯,交誼廳(擺上椅子和桌子),閱覽室(擺上一個書架),信箱區.
頂樓:空中花園,晒被區. 不過,建商有特別說,因為頂樓屋突出之設計為全落地窗,因此,會特別送給管委會2台腳踏車和一台飛輪,若擺放在這裡,也像是一個小型健身房一樣.
地下總共是4層樓,地下一樓僅有少數的汽車位(1個殘障車位,3個一般車位),其餘全是機車車位.另外,垃圾室也安排在地下一樓.因為591沒有提供地下室的平面圖,所以這裡提供一下B4的平面圖給您參考.要特別說一下,因為有一些車位並非和其他車位相連的,像43,35,37等,已經被選走囉. 所以喜歡的人,還是要早點來,才能選到您喜歡的位置!
2.本預售中心是租在陸江A+的社區裡,所以一樓是接待洽談區,二樓則設有二房的實配樣品屋,並且有一區專門在呈現該建案的特色之介紹區.因為都在文宣裡,所以直接貼圖給您參考一下:
PAPA也是仁義哥第一次看到的設計,所以,有興趣的人可以估狗一下,或者參考下方的網址:
http://%E6%AD%A3%E5%A3%93%E8%AA%BF%E7%AF%80/
高成本的結構工法也是集賢賦玉強調的,因此,他們也採用了一筆箍工法.而在窗戶玻璃選材上也用了Low-E的低輻射玻璃,並且做到6+6的厚度.
最後是建商特別重視住宅品質,所以針對PM2.5的部份,也直接提供完整的解決方案.而該設備的耗材(濾網)也僅需一年更換一次,費用大約為1600元左右.
3.房型介紹
雖然集賢賦玉的每層樓均有4戶,但幾乎可以說是只有2種房型,一個是三房的35坪(A和B),另一個是二房的25坪(C和D).但若是要點出25坪的C和D差別在那,可以明顯地看到,D的房型相較於C,其入口處多了可設計鞋櫃之處.
25坪的D房型,仁義哥還滿喜歡的,不過去參觀時,浴室和陽台因為現場場地的限制,需要自己有一些相像空間.
整體來說都滿喜歡的,因為4種房型都是處處邊間,所以不管大小,客廳都有採光,這是小坪數很難得有的規劃;另外,廁所也能開窗,是很好的設計;要特別說一下,三房的僅有主臥浴室有開窗,另一間浴室則沒;只是中間的小孩房真的滿小的,只能擺上單人床.
房子有錯層設計,所以,若有特別在乎雨遮防雨效果的民眾們,也可以注意一下.
4.周圍的概況
目前代銷尚未能確定此案的門牌為集賢路還是富貴街;但因為正門入口設置面向富貴街,所以若對是街或是路為門牌在意的民眾,可以稍微注意一下.
為了儘可能地在前後都留下較大的距離,所以,房隔壁陸江A+的棟距會較少. 尤其是想要選擇三房的人,可以特別留意一下. 建商是說在本建案旁,有設計一個走道約為1.5米,可由集賢路走過這個小徑去富貴街的大門口.
面向富貴街的房子,可能還會有一些要注意的,例如遠方望過去,可能會看到電塔.
會有富貴直衝的狀況 (聽起來不錯唷!)
當然拉,整個建案旁邊的停車場後續會如何發展,也可以關注一下.
5.價格資訊
代銷目前提供的拆款訊息,一開始就要先準備總價的10%(包括了訂金10萬可刷卡,剩餘部份需繳現金);之後,可以等到2020年的5月後,才繳第二筆錢,此時約為建商開工的時間點,需付2%的開工款.爾後則分為8期繳付共8%的工程期款.最後則是貸款的80%和尾款的5萬元.
代銷提供的報價為表定牌價,但經過折扣後,中低樓層其均價約為每坪50萬左右.另外,D房型原則上就是高於C房型2萬左右.也就是說,假如同一樓層,D房型若為50萬,C房型就大約是48萬左右.
重陽重劃區之前較少推出小坪數的建案,所以若有在尋找單純又是小坪數的朋友們,可以把握機會去看看哦!不過,若在假日時,請記得先預約,不然參觀的人太多,很有可能無法立即讓您賞屋.
最後,不管你喜不喜歡這個案子,希望大家看完介紹後,每個人都能非常賦玉(富裕)哦!
[2020/4/26]開車經過,發現集賢賦玉已開工了.
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