三重重劃區 (三重段) - 河家歡－三重仁義重劃區 (仁信段)

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今天的天氣很不穩定,又不時在下雨,所以不太適合去巡田水,所以就想挑個新建案看看,

聽說最近三重重劃區又有新案推出來,再加上仁義重劃區的新案都尚未公開,因此,鎖定三重重劃區的確是個不錯的選擇.

來到了三重捷運站附近,第一眼就看到這個廣告招牌,想說早鳥一定有好康,就決定來看看河家歡這個新案了.

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不過,因為之前在該案尚未拿到建照之前,才有所謂的早鳥價;因為在二月就正式取得建照,這週算是正式公開,所以能直接參考的就是廣告戶的價格,一坪48萬. (788 / 16.39 = 48.08萬/坪)

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因為甲山林做了很多廣告,所以,若想要知道河家歡的建案基本資料,可以估狗一下就能看到許多清楚的細節;懶得估狗的人,也可以上591網站,裡面也整理的好清楚.

因此,仁義哥僅針對詢問到的其他訊息,供大家參考一下:

1.建案的定位:位置好的首購/換屋宅

雖然這個案子也有15樓,將近50米高,但它不是定位成景觀宅;因為附近的佳昌大都會大樓或將來要蓋起來的金寶石或順天的建案,都會比他還要高很多. 這個建案的位置在於中興橋下,真的是與台北市僅一橋之隔.再來,門牌會掛上成功路也滿好聽的.因為房子的隔間設計從很小的1房和氣派的3房都有,所以不管您是要首購或是因為小孩長大了,有換屋需求的,都可以參考看看.

若真的要看到較開闊的市景,要面向成功路較高樓層的A6,A7,A8,A9,A10才有機會;不過其成功路斜對面剛蓋子的宏群富鼎也有21樓高.

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2.棟距要稍微注意一下

有些人在選房子時,會非常在意棟距;但越是在市中心,要有較大的棟距的確非常困難.但至少此案坐落於重劃區內,棟距尚可接受.

若有人很在意風水上的問題,例如橋樑引道旁會有攔腰煞等疑慮,或者是太接近馬路會較吵的問題,提供超過20米的退縮,應該可以儘可能地解決這些問題.

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[2020/8/19更新]

大家可能會有疑問自來水公司在寶石旁那有一大片土地,會做怎樣的開發呢? 會不會做一個像公館自來水園區一樣有戲水設施呢? 仁義哥有看到在今年六月都審會議記錄裡,自來水公司好像提案了,但後續是否有定案拿到建照,可能需要持續關注一下.但若依照其規劃,至少可以知道它的建築不會太高.

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3. 我家樓下就有U-Bike

一邊來說,U-Bike站通常會設置在公園,或者一些公營事業單位週遭;例如圖書館,活動中心,等地.但河家歡會把其後方馬路旁會設置U-Bike站當成一項利多來替該案加分.將來住戶更可由社區側門,直接走去騎U-Bike,十分方便.尤其此處距離三重捷運站用走路的起碼也要10分鐘以上,若能騎U-Bike去捷運站,相對來說就可以用較合理的思維來定位其為近捷運宅.

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4. 公益捐贈

河家歡一共規劃168戶,就算是跟近期所有茂德一樣,一貫地將地下室蓋到地下6樓,但車位還是僅有155位,這樣會夠嗎? 實際上,因為本建案,配合容積獎勵政策,會把2樓全部和3樓部份捐贈為社會住宅使用,有興趣了解這部份內容的人,也可以多向代銷人員詢問更多細節.

[住展房屋網新聞2018/4/20] 茂德的建案有部分量體為社會住宅；這包含位江翠北側重劃區的「歡喜市」、新店央北重劃區首案「波爾多」，較早的還有五股洲子洋特區「新大直」。

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5. 本建案格局分析:

本案一層為12戶(僅2部電梯),至少可以有4類房型可以選擇.

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5-1. A7/A8/A9:最小一房16.39坪

這個坪數最小,非常適合單身或者準備新婚的人.因為房子是長方型的緣故,室內設計剛好可以分為4段:包括客餐廳區,廚房/浴室區,臥房區,陽台區.因為廚房無直接對外,而且中間隔了一間臥房,所以不能使用天然瓦斯,僅可使用電磁爐.預售中心備有裝潢屋可以看哦.

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5-2. A3/A5:標準2房

這2個房型雖說大小相近,但一眼就可以看出客餐廳的型是不同的,一個較為方正,一個較偏長方型.這個房型臥房空間都較大,而且可以有獨立廚房空間.因為沒有走道的部份,空間利用率也高.

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雖然跟著A3/A5有著一樣都是21坪的A1,因為是長型的房子,二個房間都會是長方型的,在規劃上,會較不容易.

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5-3. A11/A12:超值小3房

雖說現在的小家庭大都是一對夫妻生一個小孩而已,但為什麼會需要3房呢? 因為很多人會希望能有一間獨立的書房或規劃一間客房/孝親房.這個房型,和A2和A3最大的不同,就是取消掉了一個獨立的廚房,也微調房間大小,變出實實在在的3房. 當然,若預算許可,A12還是比A11還要好很多,至少在入口玄關處才能設計一個鞋櫃;主臥的部份,床底才有走動空間.

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