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RYRZ = RenYi Redevelopment Zone,仁義重劃區英文縮寫.
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早在去年(2019年)三月時,各家媒體就已經搶先報導,
上市公司達麗在三重仁義重劃區除了總銷金額25億的大景滙一案外,
將在同年的十月份推出與地主合建總銷5億的第二案.
就在今年4月,大景滙的中小坪數已全數完銷;此時,順勢推出名為達麗-麗水苑的新案,剛剛好可以加入仁義五月的新戰場.
不過,真的很歹勢,仁義哥有點後知後覺,是看到其臉書的公告才發現的.趕緊抽空到原為大景滙的接待中心去一探究竟,
想不到,當天人潮滿滿滿;更可惜的是,早鳥可選的房型也所剩無幾.
接下來就讓仁義哥,針對這個建案的幾個重點來說明一下:
1.基本資料:
麗水苑是一棟12層樓高的建案,地下室為5層樓.一層規劃8戶,總戶數為88戶.
雖然已深挖到地下5樓,但因為達麗堅持提供平面車位,而不肯採用機械車位,所以,僅有77個車位可供選擇.也就是說,在銷售初期,消費者可以選擇只買房,不買車位.每戶均會附贈一機車位,機車位設置於B1.
剛提到這是與地主合建案,所以該案會有地主戶.
2.這個建案的建照是108年取得的,所以和大景滙不同,雨遮是不計價的.
3.麗水苑的位置是在仁義街79巷上,基地為仁信段62地號,佔地482坪.背面與再發展區相隣.但因為距離全聯旗艦店相對來說是比較近的,所以整體來說,這個位置還算不錯哦.
4.後方是再發展區,它和本基地中間雖僅隔了一條3米寛的仁義街101巷.所以麗水苑後方留有近20米的中庭花園,則可有較好空間作為區隔. 前方是仁義街79巷,也有15米的退縮.但比較要注意的是,其右邊61地號的大將建設將來也會是12層樓的建案,兩棟間的棟距可能會落在5米左右.
5.一層8戶,有不同坪數的房型規劃,但因為代銷告知早鳥活動已進行一段時間,所以有絕大多數的房型都已被預訂,無法再選.有興趣的人,還是可以前往其接待中心了解一下.
最大和最小的坪數是面仁義街79巷; 20/27/28坪的房型則是面後方中庭和再發展區.
因為是H型的設計,邊間均為三面採光.
另外,為顯其為高級住宅設計,其電梯規劃在專屬梯廳裡.也是其特點之一.
6.售價:維持達麗在仁義推案的一貫風格,早鳥就是享有9折的優惠.喜歡達麗這個建商的房子的人,你若曾錯過大景滙早鳥的人,千萬別再錯過麗水苑水鳥活動.
[4/29補充]達麗麗水苑在付款拆款方式上,有其優勢,若不想要在工程期間一直負擔工程期款;或者初期僅有部份資金,到了後期才有第二筆資金的人,也會很有吸引力哦. 以下,隨變假設一個總價數字,試算給大家參考看看:
[4/29更正]至於車位的價格,代銷說B3大車位(250*550cm)應該會落在190萬左右.
*本案預計在2022年第一季交屋.
7.現場目前只有小型的建案模型可供參考,是還滿可愛的;但可能因為這個模型小小的,而無法完全顯示出其設計和該有的質感.
本案僅2樓4戶有露台戶.
頂樓會設置花園和坐位區.
公設集中在一樓和中庭串連起休閒的住宅空間.[4/29更新]公設比為33.9%
[2020/5/6更新]
提供三種房型的格局圖給大家參考一下,這是仁義哥自己畫的,所以完全沒有按照比例去畫,僅是把該房型大概的格間方式畫給大家看一下而已;很抱歉沒那麼專業拉! 若您需要正確或精準的圖,仁義哥也沒有哦,煩請自行到其預售中心了解詳情哦!
A1/A5:
麗水苑最大房型足足有35坪,規劃成三房兩廳兩衛浴,
因為位於邊間,有非常利害的三面採光.
就連主臥的衛浴也有對外窗.
只能說,有錢能買大間一點的房子,是不是什麼都很到位.
A7/A8:
各位觀眾,這個20坪的2房,是不是小房裡設計很優秀的房型? 2間房間若都要塞進雙人床都很OK.
重點是,還有獨立廚房;客廳和餐廳處也都有足夠空間擺上一組精巧的小沙發和2人的餐桌.
A2/A3:
麗水苑最小的17坪房型,但也是儘可能地規劃出2房.
這次達麗沒有直接規劃瓦斯接管穿過房間,而是留給住戶自己選擇,要選電磁爐或簽切結使用瓦斯都可以.
雖然到陽台必需先經過臥房,但這間的好處是看仁義街79巷,不會看到再發展區;這應該也是其優點之一.
未完待續~
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