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[2022/4/15更新]
開車經過集賢路,突然看到有一個工地圍籬,放上了新的帆布廣告.
原來是築億建設,它的建照已在2/17掛件,算一下時間,若有預售,Q4應該有機會推出哦.
新碧華國中在2月份的正式啟用,重陽重劃區又多了一個民眾假日可以去走走和運動的地方.
除了有一片大海顔色的田徑跑道,還有新式活潑的校園建築,是個很漂亮的學校.
仁義哥最喜歡它的體育館旁的那一小片生態池,因為會有很多小鳥來此拜訪哦.
碧中操場照片來源:好房網
[樺輝心世界2-品世界]
就在碧華國中與大山公園的一角,有看到一塊地正在搭建預售屋的接待中心.
原來這是樺輝與葛介南建築師再次合作,將在這裡推出樺輝心世界2
樺輝心世界2的建照已在去年12月底掛件,順利的話,相信5月份就會拿到囉.
樺輝心世界2的位置也相當不錯,
前方就是面公園,面學校.
距離家樂福和星巴克也僅需步行2分鐘.
[2021/5/25更新資料] 補上樺輝心世界2的模擬建築套繪圖
為了增取容積,所以樺輝心世界2有做了3項容積增加的動作,包括:讓整個基地為一開放空間,以獲得開放空間獎勵;也有提供公共服務空間,亦可獲得容積獎勵;最後,也有將容積移轉.因此,此案容積率最終申請為286.09%.
面集賢路的富貴段377號還不到200坪的面積,但剛好可以蓋一棟提供給金融機構使用,將來會有銀行入駐.而面三賢街的2棟建築為住宅所用.車道入口也將設置在這,由三賢街進出.
基地為:富貴段377,415,416,417,418,418-1等6筆土地.
目前規劃1層4戶,共用2部電梯.並有多種大小房型可供選擇:
最小坪數為27坪,為2房1衛的設計.中坪數為33和38坪,則變為3房2衛的格區.
最大坪數來到45坪,為標準3房,亦可視需求規劃+1房,也是雙衛浴設計.
[2021/9/13]樺輝品世界新增部份基本資料
繼板橋的全世界,重陽第一期的心世界,來到重陽第二期的品世界;
樺輝的建案命名雖然很菜期仔,但這真的不愧是一座看起來有品的感覺之建築.
由於太接近蘆洲家樂福以及未來北環段捷運之Y22站,一樓不用些店舖,總會讓建商覺得可惜些,
所以品世界所有面馬路(前面三賢街,後面集賢路)的一樓,全都是店舖.
在規劃上,提供了不同的坪數給不同需求的人:
27坪,A/B棟均有,是鏡像相反的格局;二房一衛的規劃;有樣品屋可供參考.
28坪,僅在A棟有一戶,可以算是獨特的2+1房.
要跳過其他坪數的,先講38坪的,是標準3房2衛的格局,因為是很漂亮的房型,所以有搭建樣品屋.
35坪的,僅在B棟有一戶,其格局規劃幾乎跟38坪的一模一樣,唯一的差別在於少了獨立玄關的部份.所以,等下說明38坪的平面圖,只要去掉玄關,就可以想成35坪的樣子.
32坪也是A/B棟均有,是最小型版的3房設計.
45坪則是3大房2衛的規劃.
下面示意圖僅顯示不同坪數房子的位置,尺寸是完全不對的.
品世界的車道入口,設置在三賢路這邊,會由38坪/28坪下方進入地下室.
因為建照尚未取得,代銷不肯接受拍照,也沒提供資料;仁義哥的記憶實在太差,一個人記不齊所有的訊息,所以,下面的平面示意圖,真的僅是示意圖,但應該也是八分符合原本的樣子,可以稍微參考一下:
僅規劃2個樣品屋,分別是38坪和27坪的:
38坪已是很氣派的大宅,所以有獨立玄關;
在餐廳處特別擺上6人座的餐桌,以顯示空間真的夠大.
廚房屬狹長型的,因為空間夠長,所以在樣品屋除了有一整套廚具,在其旁邊要擺上大台雙門對開冰並且再加上一個頂天廚櫃都有足夠的空間可以規劃.
雖然是3房的規劃,但樣品屋將接近客廳的一房規劃成開放式書房.其實2間次臥的大小是一樣的.
二間衛浴的空間也還算大,不過並無規劃浴缸.
27坪的樣品屋很精緻,裝潢風格很甜美風,應該是想先收買看房子老婆大人的心.
雖然是本案最小坪數的房子,但也仍有玄關空間來區格內外,或者是規劃鞋櫃在此空間.
最讓人覺得可以比讚的是因為廚房寬度夠,所以一側擺放建商送的一套完整廚具;而另一側則可以擺放冰箱,並規劃滿滿的廚櫃或收納櫃.
讓2個房間盡可能的方正,再減少走道空間;所以在衛浴的部份,特別將洗手台獨立出來,這樣就可以創造出一個向前走進浴室,向右走進次臥的緩衝空間.
28坪的超CP值房型,雖然沒有樣品屋,但因為規劃上,因為有+1的空間可以善加利用,所以特別寫出來給大家參考一下:
若需要第二套衛浴設備的人,這個+1空間有機會在交屋後,在裝潢時設計進去.若僅規劃0.5套或像板橋三松Jade Park的設計,有獨立一間馬桶;也會增加生活上的便利性. 而剩餘的空間,則可以做成開放式書房空間.
當然,如果有第三房需求的人,也可以做成第3房,只是會少了對外窗.
如果是較注重家庭聚餐和吃飯時間的人,則可以規劃一個不錯的獨立餐廳空間,並且設計較充足的收納櫃與電器櫃.
另外,若以28坪的位置,會剛好是看向集賢路,雖然正對面會是川詠山社區大樓;但往左前方看過去就是三重集賢環保公園,也可以看的到經過美化造景的溪美大排.也許會擔心後方的千葉火鍋若也拆掉蓋成住宅大樓,但這也沒人說的準,若地主不想賣,只想收租金,不會蓋起來! 也有可能就是品世界28坪中高樓層以上的最大賣點.
[樺輝品世界公設規劃]
挑高6米的門廳一進來,就會是接待櫃台,(目前是規劃柏克萊物業),豪華的大廳,鐵定要搭配奢華的水晶燈;並有一片鑄鐵背牆.其後方就是會客區,特選美國知名品牌訂製沙發,以顯尊貴.
住戶在一樓前往電梯梯廳,在等待電梯時,可以透過落地大片玻璃窗看到社區種植的雞蛋樹(A/B棟會各有一棵).
後方則是健身房,瑜珈教室等公設.
另外,面集賢路二層樓之店舖,與社區無直接連通,所以,對社區不會造成任何影響.
樺輝滿愛櫻花樹的,所以在三賢街或集賢路側,都會種植櫻花樹.
[樺輝品世界的建材]
衛浴提供全套Toto;而廚具為林內三機,並且搭配大雅廚具.冷氣主機尚未確定,但因為有雨遮,所以,會有機會放外面.陽台處皆會舖上木紋磚.
[昌鴻柏克萊] - 非重陽重劃區內,只是很靠近.
不過,來到了樺輝心世界第1期,怎麼看到了另一個預售屋的接待中心?
原來是鄰近新北高中的一個都更案叫做昌鴻柏克萊
大家可以到昌鴻建設的官方網站看到一些這個案子的基本資料
為什麼昌鴻柏克萊會用"學區"當成其案子的特點呢?
因為它真的是被新北高中,碧華國中和碧華國小這三間學校包圍起來拉!
照片來源:昌鴻官方網站
目前地上建築還在,在一樓也都還有全家和豆漿店在營業中,預計年底後就會拆除了!
[2021/11/25更新] 昌鴻柏克萊已經於11月份取得建照.
[祥富龍之集英堡7]
祥富龍在集賢路上的案子,已經悄悄地快蓋到頂樓囉.
[大阪建設集賢路案]
仁義哥用空拍機越過祥富龍的集英堡7,會看到一片目前仍為停車場的空地.
這塊富貴段685,700-1號,也將近有833坪.(11/17更正,僅685地號,約748坪)
大阪的建照也是趕在去年年底前掛件,目前仍在審查流程中.
[2021/11/17更新]從其都審資料來看,應該會是大坪數的規劃.
但按照知森堂系列的案子大多都是先建後售;所以,不知這個是否會推出預售,大家也可以期待一下.
[2021/11/25更新]
有粉絲朋友來仁義哥的臉書傳Messenger,希望能再列出蘆洲家樂福附近的新案子訊息,
所以今天再補列上在其附近,但屬於蘆洲區的2個已取得建照的案子:
[中興滙]
這是在去年就已取得建照,但在不久前,才把廣告帆布掛上,並且命名為中興滙的案子.
因為在蘆洲中興街上,所以直呼中興滙也滿OK的.
社區門廳一定是由中興街當出入口,但因為後方的小路是超級繁忙的復興路340巷,應該也會設置後門.
[點石集賢路案]
還記得3年前位在集賢路上峯典里想國的原始接待中心嗎? 當初仁義哥首次去參觀時,還以為它的基地位置就位於接待中心的地方;結果被告知里想國是在後方廟的位置旁.
這次,這個地方又再次被圍了起來,不過是因為點石已經拿到建照,在這個760坪,臨集賢路的基地,將要蓋一棟14樓高的建築.
不過,在新北市建管便民服務資訊網裡查到的樓層規劃,竟是清一色的G2一般事務所,不曉得是不是登錄人員筆誤,因為該地實為住宅用地,不太可能蓋成商辦大樓.
[興武泰富貴段案]
鄰近家樂福還有一個原為停車場的地方,近期已被工程圍籬包起來.甚至誇張地將小綠牌以迅雷不及掩耳之速掛了上去.
仔細一下,其實還沒有建照號碼;而這間興武泰也是由泰山來的武泰建設才在9月份成立該公司而已.若有後續消息,再幫大家補充.
[2021/12/6更新] 經過該基地突然發現它又改成來來亭停車場.而該案建照也尚未掛件送審.所以,可能是開發延遲.
仁義哥之前也有一篇PO文是有寫到其他重陽重劃區的案子,那裡的案子,大部份都已興建一段時間,有興趣的,也可以參考一下:
未完待續~
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