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[2022/3/11更新訊息:三重仁義哥已成立自己的官網]
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三重仁義哥的網點叫仁義巡田水 RYRZ.tw (請直接點我,開啟連結)
RYRZ = RenYi Redevelopment Zone,仁義重劃區英文縮寫.
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九月份即將是仁義重劃區各建商預售案開戰的重要月份,目前預售中心正在趕工搭建的有欣巴巴建設的欣世代,達麗建設的大景滙,捷禾建設的禾沺沺,還有茂德建設的仁仁河. 至於預售中心較晚起步的昌興建設閤樂則需等到十月才有可能加入戰局.
維多利亞建設的預售中心,已經成功地完銷大亮時代1.至於大亮時代2,將近九成完銷,另一方面,將低樓層最小坪數的餘屋,用來當成最低價的廣告使用.9月1日則是大亮時代3公開銷售的首日,趕緊把握時間來看看,因為這次有搭建25坪的裝潢屋可以看.
一直以『台北市來的建商』,挾著專蓋豪宅,重視工程品質,又有40年經驗的高質量建商,第一次將建案觸角放至三重,不僅是未演先轟動,迅速完銷的能力,更讓人驚嘆不已.
我覺得相當成功的行銷策略,包括幾個:
1.專推小宅,非常適合首購族的需求,低總價,低入門檻,深受年青夫妻,單身貴族的喜愛.
2.創意無限,將原本為銷耗財的公設轉化成社區管理費的活水來源,甚至在大亮時代1期和2期時,都還標榜每月社區管理費僅需20元/坪.
3.推出預購享優惠價,創造搶購熱潮.大亮時代1期和2期在尚未取得建照前,都曾提供預先領取號碼牌,不但可以優先選戶,又可以得到建商提供較優惠的早鳥價格.
4.產品本身就有其獨特的優點,例如大亮時代1期,22坪二房的產品即是邊間,且採大面開窗;大亮時代2期,位置就在仁義重劃區最重要的一條馬路仁義路上,而全聯也在它的對面,享有下樓就全聯,下樓就公車站牌的絕對便利的優勢.
廢話不多說了,就讓我們快點看看大亮時代3的建案模型和裝潢屋.
【建案模型】
正面/側面/背面
大亮時代3的佔地面積小,所以總戶數在三期中是最小的,連一樓店舖也只有2戶.因為和大亮時代1都非位於主幹道上,所以社區又可以設立圍柵.
因為108年開始,新的建照已開始適用雨遮不計價的新規則,所以建商也會在雨遮設計上,略為節省,在看漂亮模型時,別忘了也要看一些重點.但因為目前氣密窗的技術已經相當成熟,所以即使是雨水直接淋到窗上,也不會有太大的雨聲傳入室內.
【平面圖】部份取自591網站和建商擺在桌上的都市計劃送審資料
1F平面圖/3F~8F平面圖/2房家配圖/3房家配圖/9樓平面圖
大亮時代3的設計跟原本大亮時代1一樣,在頂樓是設置有露台戶的,所以九樓尚有4戶為露台戶;其室內平面圖亦與3至8樓的設計不同.室內坪數約為22.74坪,每戶露台也很大,均有14坪左右.
與大亮時代1/2最大不同的地方,還有2樓的部份,在大亮時代3僅有三間為管委會空間.所以,能夠創造管理費收入的來源較少,所以大亮時代3的管理費則可能需收至一坪50元左右.
【大亮時代3 - 3房的樣品屋】
代銷有說,因為急著9月1日對外公開,所以樣品屋的裝潢其實還沒完成.包括客廳右邊的牆應該是有開3面窗的,而客廳後面的客房,通往前陽台處也應該有實牆和門.
房子雖然小,但能夠設計玄關,不但可以裝設鞋櫃,對裝潢時,更可以明確區分出裡外和落塵區.
一入門後,往客廳的方向看過去,若原始客房的實牆沒拆除掉,空間的感覺會非常狹小.
但這間裝潢樣品屋打掉了一面牆,將客房改成開放式書房,整個空間的開闊感全跑了出來.
這間次臥,塞了一張床,已無櫃子的空間了.
主臥的狀況也是,塞了一張床,只有部份空間可以容納櫃子.
接下來就要開始說大亮時代3在這三期中,比較有亮點的地方.
已全面升級的廚櫃和必要廚房設備,例如烘碗機,微波烤箱二用爐,加大的上方廚櫃.
更重要的是,已經有一個絕對足夠大的空間放置冰箱.
後陽台的空間仍然很小,擺個洗衣機,就剩下很少的晒衣空間了.
跟前二期相比,整個衛浴設備也是大大升級.
除了有送乾濕分離外,全套的HCG衛浴設備,一體成型的免治馬桶,還有暖風機.
【價格資訊】
維多利亞在仁義區的定價策略是以不二價方式銷售,也就是公司統一公佈售價,每個業務也僅能用不二價銷售,所以不會有太多的議價空間.
大亮時代3的定價,原則上,和前2期沒有相差太遠,但比較明顯有差異的是停車位的售價已全面調高.
建商的報價,仍需以現場由代銷業務直接提供的為準,這裡僅提供報價的範圍,供大家參考.
四樓一向是建商提供最低價的樓層,若以標配來看,報價約從一坪41.5萬至43萬左右.
大亮時代一直以來都有分毛坯和標配的報價方式,但在大亮時代1期和2期時,由毛坯改成標配僅需每坪再加1萬;但大亮時代3,則調整成每坪要加1.5萬元.
每個坐向的房子,又有些微的差異,
以二房為例:A9 > A1 > A5 = A6
以三房為例:A2 > A8 > A3 > A7
預售中心現場,還有擺放了一堆家電,好像是建商在推團購專案,有興趣的,也可以詢問看看
9/4 補上當天參觀時用手機拍攝下的大亮時代3的裝潢屋
[9/7]更新
建商有把已經出售(或者是已經被下訂)的戶別貼上售的貼紙.
面向元信三街的高樓層和邊間的部份滿搶手上,連9樓的二間露台戶也馬上售出.
因為緊鄰著後面麗捷的建案,所以銷售狀況較前面差;不過邊間A3戶,幾乎都已全數售出.
[10/6更新-貼有"售"字樣的房子越來越多了]
業務笑笑的說快要完銷囉!看來大亮的低門檻,低月付,低管理費的3D策略,好成功呀!
[11/3更新]
看起來,又快完銷了,剩下沒有幾間可以賣了.
是仁義哥自己把沒有貼"售"的部份框起來方便看的,但實際上有沒有售出,煩請自行跟建商詢問,謝謝.
[11/17更新] 看起來只剩二間沒有貼售的貼紙. 要搶要快唷!!!
[12/29更新]
大亮時代3已經宣告完銷囉,手腳慢的朋友是不是覺得很可惜呢?
別擔心,代銷說還有大亮時代2的部份可以選擇,不管是公司保留釋出,還是其客戶換戶後的空屋,
想要取得仁義次佳位置,高CP值的好屋,千萬別錯過,快點去詢問和好好了解一下.
A2-2F (23.82坪):以大亮3的全配售價大約41.4萬/坪.
A2-4F (23.82坪):與2樓僅差二層樓,所以價格應該也要鎖定不要超過41.5萬就好.
另外,當有位於4樓18坪的一間,也可以找代銷問一下.
不過,要稍微注意一下,原本大亮時代2的B2停車位僅售125萬;現在會以135萬為訂價.
BTW,以上價格均是單純詢問時代銷給的報價,僅供您參考而已,能不能有更低的成交價,還是要靠您自行和代銷討論唷!
下圖是大亮時代2的平面圖.
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