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仁義哥一直是個走過絕不錯過的人,上次開車衝過頭,miss掉左岸京站就一直耿耿於懷,所以今天特別空出時間來參觀一下.
如果您參觀完仁義重劃區,沿著環河北路一路開向環河南路,在還沒彎進疏洪東路之前,就需要彎進或停在竹圍仔街口,就是左岸京站的預售中心囉.
因為上次參觀昕悅灣時,沒有走到該案的建築基地,但為了能夠了解傳說中的觀音廟位置,所以這次一定要去親眼看看.
亞昕的代銷(甲業務): 觀音廟就夾在我們和左岸京站中間.
左岸京站(忠業務): 觀音廟就在亞昕旁邊,和我們有一段距離.
建案的基本資料,在591的網站上已經寫的非常清楚了,所以仁義哥就不再重覆,僅提供或點出一些大家還可以再注意的其他訊息.
1. 地主戶數尚可接受
重劃區買房,難免都會遇到會有地主戶的狀況. 本案總戶數為225戶,地主戶約為60戶左右,大約佔26%. 這比在附近的三松MPark,有將近快一半的地主戶狀況,還要好的很多.
2. 車位配比: 1:0.92
剛提到總戶數為225戶,但其車位僅207位,因此,對於小坪數(1房隔局的)部份,可以選擇不買車位.
3. 超強制震宅
最近接觸好多強調制震的建案,尤其左岸京站算是超高大樓,所以更需要強調其制震設計,才能讓人安心.
不像之前欣世代用日本的制震器,昌興用中興自有的制震器,左岸京站所採用的是美國航太級Taylor制震器.
除了使用像101一樣耐震鋼材SM570M;另一方面,也使用斜撐制震設計,加強制震效果.
至於底部地基工程也是代銷不斷強調的重點. 不僅是其基樁打入岩層至55.3公尺(廣告傳單上是寫55.3M,但代銷說實際上的測量還要多深了1米),連續壁亦深達37公尺,且達到100公分厚.因為廣告上寫到三重最強,下次大家可以特別注意一下.
5.景觀宅
既然廣告一直強調新北大都會公園首排,所以若需要公園景觀的朋友們,可要好好注意一下,目前代銷說只有A2,A1和B1可以看到新北大都會公園,棒球場和新北大橋.
捷運的高度約為左岸京站6樓的位置,所以,若要高過捷運,從七樓以上開始挑選即可.
若是想選擇其他面向的朋友,也應該注意一下其週邊的狀況,以免選到偏低的樓層,可能還是會看到其他建案就在眼前.
在左岸京站附近,目前已正式取得建照的建案,大約有5個.
重劃區土地都是寸土寸金,所以任何有空的土地,都極有可能將來會再蓋房子.所以必需得好好注意左岸京站的前,後,左,右的發展狀況.
喜歡B1的要注意,前方這塊444地號,非常靠近左岸京站,B1不確定會不會被它擋到.以它的土地面積來看,有可能會蓋十層左右的大樓,所以不想跟它對賭的人,最好直接挑選中高樓層的房子.
原本B2的面向是看河景的,但是位於它正前方的那一大片土地,東村即將蓋一棟36層樓高的超高建築,所以,B2會是最沒有景觀的房子.
6. 房型介紹
目前預售中心共有2個裝潢屋,一間為最大坪數三房的A2和兩房的A5.
A5傢配圖 (22.25坪)
建商為了要讓廚房能使用瓦斯,所以,一定要把廚房做隔間;但裝潢時,為了讓空間看起來再大一點,所以把廚房的牆拆掉;但未補上冰箱,所以現場看樣品屋時,入門後,整個空間看起來很大,不像是22坪的小宅.
原則上,交屋之前,不能拆牆,需完成消防檢查;所以,僅可做客變,例如將廚房的牆再往內移,只留一個磁磚空間.這樣就必需把冰箱擺放在外面.
B1傢配圖 (26.40坪)
B1已經將房間的部份增大,所以2間房均可擺的下雙人床,並且能有較好的空間放置衣櫃.
7. 房價資訊
代銷給的拆款表是:
訂簽要收到10% (訂金3%,簽約7%)
待明年2020年9月份結構體完成時,再繳另外5%.
銀行貸款為80%.
交屋款為標準的5%.
汽車車位的價格分別是:B5-210萬;B4-220萬;B3-230萬;B2-240萬.
機車車位於購買房子時就會選定位置,並且寫於契約,成為約定專用一部份.
由於SRC結構的成本會比一般RC貴,所以目前的報價約在50萬左右.若選擇較低或甚至比捷運還低的樓層,代銷會拿出比較好的價錢來跟昕悅灣競爭一下.
此預售案採用的履約保證為價金返還方案.
據代銷透露,從開案至今也已經售出超過50戶,如果喜歡村泉這個品牌,又喜歡超豐富公設和社區泳池,也嚮往每天可以看到美麗的大台北都會公園及河景的人,也可以儘早找個時間去賞屋,以免擁有好面向的房子都被搶購一空.
最後預祝大家,這週未賞屋愉快哦!
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