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RYRZ = RenYi Redevelopment Zone,仁義重劃區英文縮寫.
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昨天有跟大家提到華鼎建設在河景首排專區的建照已於12/3取得.
但實際上,已經擺好陣仗準備開幹的應該是位於綠軸步道專區,仁信段第53和54地號的開發案.
因此,就先帶大家看看這個位於仁義重劃區裡最強的區塊[仁義之肺]中的另一個即將由華鼎建設推出的優質之作:
[基本資料]
本案是由華鼎的勝翔開發股份有限公司為名進行開發.
規劃為一棟無店面,純住宅的大樓.地上17樓高,地下則為4樓.
1樓大廳設有物業接待櫃台和快遞收發室,也有,另外有三個管委會空間,後續可以看建商會提供怎樣的公設.
2樓至17樓,每層樓均規劃8戶,所以總戶數為128戶.
其建蔽率僅33.80%,為整個仁義重劃區已申請或已拿到建照的24個案子中,佔第8低的建案.
所以,他的前後都有做相當程度的退縮.
[隔局說明]
基本上,3至17樓的每層樓的規劃都相同;2樓的部份,僅有3房的房型與其它三樓以上之主臥有些差異.
所以,我們就只用3樓以上的平面圖來說明.
剛說過,一層樓共規劃8戶. 面向綠軸步道的上方4戶為A1~A4戶;而面向元信一街的則稱為B1~B4.
其中4戶,標註成綠色框的為2房的房型,均為27坪左右;
另外4戶,標註成黃色框的為3房的房型.但3房的左右兩邊的房型,還是有坪數上些許的差異.但重點是為於左邊的A1和B1相對來說,會有較好的3面採光.
由欣世代帶起的超級制震能力設計在仁義重劃區裡,成為一項大家選擇房子的指標之一. 而位於華鼎旁邊的昌興建設,更頂著自己有著中興工程的超強結構設計背景也還有獨家制震密技,一定會給華鼎帶來不少在結構設計上的壓力,該如何與人平起平坐或甚至表現更突出呢? 至少,目前從平面圖來看,仍在水準之上.
為什麼仁義哥會說它也是優質的建案之一,光講陽台,其實就滿有賣點的.
今天就先針對平面圖跟大家報告到這邊,希望對正在找房的您有一些幫助.
但也要請大家多多包涵,因為華鼎(勝翔開發)本案也尚未正式拿到建照,更無公開銷售或者進行潛銷,
因此,必需對平面圖做適當的處理,若真的很不清楚,還請見諒.
今天有個超熱情又熱血的年青小伙送了一句話給仁義哥,仁義哥也要將這句話轉送給大家:
仁義發大財,一起住豪宅!
最後,聽說台灣現在剛好有冷氣團非常的冷,請大家要注意保暖! 預祝平安,健康!
[2020/4/26更新]
大家期待已久綠軸步道第四案,勝翔好蒔光,終於要在5月初跟大家見面了.因為仁義哥對此建案期待甚深,所以搶先在建商對外公開前,先將這個案子的建築模型外觀跟大家分享一下,希望大家下週5/1連假能空出時間去搶到自己喜歡的好宅哦!
建案基地的圍籬已掛上廣告和花架.
看版上還寫著 好時光 SOHO HOUSE
[2020/5/2更新]本案預計今年七月開始動工.
接待中心已經在做最後整理,好蒔光的建築模型也已經亮相,讓我們先一賭為快吧:
[4/29更正] 好蒔光的前後退縮都有40米.
看到好蒔光在其預售接待中心的圍籬上,有標示著40米超大棟距的廣告;經過網友指正後,仁義哥認為廣告中想要表達的意思,應該有以下二種說法,聽起來會比較合理.
第一種說法是,若將前後的退縮一起算,總共加起來會有40米的棟距.
第二種說法是,若前面的退縮加元信一街,後面退縮加綠軸步道,前後都有最大達到40米的棟距.
實際如何,若之後有再得到正確訊息,會再更新.
謝謝網友提供給仁義哥樣品屋的訊息,也才讓我注意到好蒔光的3房會不會是仁義最強主臥開窗?
[2020/4/27更新]
昨天更新後,好多人留言來問要怎麼預約好蒔光,都迫不及待想去看房.老實說,仁義哥是直接走進去接待中心的,所以就直接問了,不曉得勝翔的聯絡資訊.今天特別過去補拍一下靠環河北路的圍籬上有其聯絡電話.有直接去電詢問的朋友說,好蒔光在5/1就會公開囉,供您參考.
[2020/5/2更新] 好蒔光的同業擔保
有朋友聽到勝翔是新的建設公司,而且預售屋的履約保證是採用同業擔保的方式,好像有點挫,
馬上來問仁義哥有什麼想法?
原則上,仁義哥是認為華鼎已有30年以上的建築業界的經驗;就如同他們所說的,他們絕非一案建商,從一開始就用華鼎建設到現在,所以有一定的信譽.另外,聽說新莊有一超大美式賣場,那個地主還是賴家本人的,光每月收租都可以躺著賺錢了.
而勝翔原老闆就是華鼎的兒子,老爸幫兒子當保人不是很正常的事嗎? 而且,又不用讓銀行賺一手履保費用,有錢人就是會省,值得大家學學.
建商獵地也都是需要有精準的眼光,有沒有發現,有些銀行都在他們的建案裡設置分行;而其住宅的房價也都在該區有一定的水準;這些全都是房子蓋在精華地段的原因.
[2020/5/23更新]
補充一些訊息,都是已經回覆仁義粉的內容,希望對您也有幫助:
華鼎賴家也是原地主,由重劃後土地分配表上,可清楚地看到至少擁有二塊土地.
大家都擔心勝翔做一半會落跑,但25/26那二個地號的土地更值錢,況且建照也已申請下來了,實在沒有必要故意擺爛,放在大好生意不做.這個只是用一般邏輯推測而已.
但一定要重申再重申,仁義哥對華鼎能搜查到的訊息已儘可能地提供了;請對於這個案子有興趣的人,一定要親自去問該建商或代銷,只有他們回答的內容才是有更大的參考價值,或較有保障的說明.
最近,好蒔光有一回饋推薦人的方案,可以參考看看.
補上好蒔光2房和3房的傢配圖:
3房和2房傢配圖和二F及三F以上平面圖,資料來源:好蒔光臉書專頁
因為有些人對於衛浴的要求較高,不喜歡半套的衛浴設備而已;所以,針對二房的主臥衛浴若能規劃成全套衛浴設備也滿棒的,可以詢問看看是否這樣的客變可行?
若您喜歡陽台有更多的運用空間,可以參考一下二樓的部份,每一戶都有露台的部份,
但因為綠覆率的關係,露台處有部份面積建商必需做約30公分高的花台.
對於喜歡自己在家裡種種一些植物的人,也是滿不錯的選擇.
未完待續~
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