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[2022/3/11更新訊息:三重仁義哥已成立自己的官網]
以後所有新文章,僅會在仁義哥自己的網站上更新.
三重仁義哥的網點叫仁義巡田水 RYRZ.tw (請直接點我,開啟連結)
RYRZ = RenYi Redevelopment Zone,仁義重劃區英文縮寫.
仁義哥的網站有6大主題,旨在創立資源共享平台,一起營造幸福與高品質的生活.
感謝熱心的仁義鐵粉,在參觀完欣聯詠心的預售中心後,馬上就提供一些該建案的訊息給我,
仁義哥也立即將其提供的內容整理後,條列如下.
不過,因為尚未實際求證,所以僅供參考哦!!
1.電話更正:
之前其預售中心周圍掛上的廣告帆布,其電話號碼是錯誤的;若有需要和建商/代銷聯絡,請以欣聯詠心的臉書專頁放的電話聯繫.
2. 地理位置:
預售中心就蓋在其建案基地上方,位於元富二街上.大家應該比較熟知欣世代的預售中心的位置,它就位在欣世代預售中心的隔壁;二個預售中心中間僅隔了仁義綠軸步道.
欣聯詠心在位置上也有絕佳的優勢,那就是它是仁義重劃區少數面對公園(文小預定地)首排的建案之一;其又鄰近綠軸步道;除了可以有滿滿的綠意,更直接創造出超棒的棟距. 在生活方面也很方便,走去全聯旗艦店購物或公車站牌也是2分鐘以內的步行路程.
3.建案基本資料:
位於仁信段95/96地號;佔地約為1347.11平方公尺(約407.05坪).
該建案為地上12層樓,地下4層樓;總戶數為67戶.一樓有一戶店舖,二樓以上,每層規劃6戶.
該案有地主戶,分配到低樓層;而中間樓層也被欣聯的VIP客戶預先訂購;目前代銷會先以七至十二樓,共約36戶推出供大家選購.
4. 公開訊息:
由於該建案尚未取得建照,所以代銷在預售中心提供的傢配圖僅供參考,尚未有正式的格局圖等文宣資料可提供. 目前欣聯詠心的樣品屋(僅規劃一間),預計5/23公開,到時亦有正式的格局圖. 大家所關心的早鳥預購也是訂在5/23. 若有興趣的朋友,只要準備10萬現金(不知是否可刷卡),就可以先搶先贏囉.
5.設計師:
值得一提的是,本建案由簡俊卿設計師操刀,除了先前跟大家介紹過的,位於三重重劃區的左岸京站是他的作品;另外,比較有趣的是暉騰建設和簡大師在北投的二個超美案完成之後,也將再次攜手合作,在仁義重劃區推出新案. 所以;大家也可以好好研究一下欣聯詠心的設計,例如,光看到本案門廳處設置超高又大面落地窗,就完全符合簡大師一貫地設計風格,將濃濃地悠閒融入建築設計裡.
6. 大心代銷:
最後,不得不說,房地產業是不是很詞窮? 建案名稱的重覆率或某些字的使用比率真的超高的.當看到代銷的名片和可愛的礦泉水時,還差點以為是不是來到了新大欣的案場? 原來,代銷叫做大心拉!
[2020/5/26更新]
仁義哥和大多數的人一樣都不太了解欣聯這間公司,甚至因為其林榮三董事長的名字跟之前三重幫大地主的名字一模一樣,所以會有點吃驚.
不過透過估狗,不難發現欣聯是一間由營造起家的建設公司,所以,在這次仁義重劃區與地主合建推出的欣聯詠心更提出防水10年保固的承諾,完全是靠其累積多年的營造和建築經驗,推出小而美的精緻飯店宅.
代銷拿出一張列出欣聯詠心的10大特色表,好像很利害的樣子.但仁義哥認為有幾個可以特別點出來一下:
* 地下迎賓停車門廳:其實就是在地下一樓停車場進入梯廳處,用較鮮明色彩的油漆,劃出一個地下迎賓門廳的空間. 仁義哥認為比較實用的是有二個好處: 好處一,因為重劃區裡都是二線道而已,全區劃紅線,所以不能路邊臨停;這樣可以鼓勵本社區的住戶,都儘可能地開車至地下停車場讓家人下車,這樣就不會造成別人的困擾. 好處二,若自己的車位在很下層,這樣的規劃可以讓家人提早在地下一樓就下車,而不用跟著開車的自己繞很多圈.
* 防水十年保固:有特別將此條列入合約裡,讓買方可以更有保障.其內文約為:本契約內的居家房屋自甲方完成交屋日起非結構破壞之龜裂及滲漏水則防水保固十年,但若係因買方使用,施工不尚或疏於維護保養或不可抗力等非可歸責於賣方因素之毀損者,不在此限.
* 寧靜開窗的自由:
主要是在講它有較好的大棟距.若由下圖來看,前方面公園絕對沒問題.
右方是綠軸步道有5米,加上自己已有退縮7米;若將來綠軸步道另一側的房子蓋起來也自行退縮6米;那未來可以有18米的棟距.
後方面89地號,欣聯詠心是退4米;假設將來89地號也蓋了房子,它若也和欣聯一樣退4米;那未來則可有8米的棟距.
左方是自己的車道,大約有8米,假設97地號蓋房子,讓它只退縮4米;那未來這邊的棟距也可以有12米之寬.
接下來提供部份的平面圖和傢配圖供大家參考:
大家可以清楚看到僅A1和A2有面向公園.但若需要二十幾坪的小宅,可以面向綠軸步道,也很不錯.
總共規劃約4種房型.
A1和A7是對稱的; A2最大而A6是次大的房型,A3和A5也是對稱的.
[A2:32.7坪]
現場僅準備了一間裝潢樣品屋,就是本案最大的A2房型.
主臥和客廳都是面公園,這點最優;空間感非常不錯,房間也都夠大. 只是這一間主臥的走道空間較長一點,而且也有樑需要注意一下.
[A6:31.5坪]
A6有一個很不錯的點是一入門不會見廳.
客廳和餐廳空間較A2大,因為不用貢獻太多給玄關走道.
[A1/A7:28.9坪]
另一個面公園的選擇就是A1房型,但它是2個房間面公園;喜歡客廳面公園有景觀的,就會覺得可惜了.
但它的格局規劃僅廚房/主臥/次臥那一小塊;空間利用最棒.
另外,主臥的衛浴是規劃半套的.
[A3/A5,23.5坪]
最小坪數的規劃也是將使用空間用到淋漓盡致,
但若喜歡完整衛浴的要特別注意一下,可能要在客變時,將右邊房門換往客廳這邊開.電視就改放這邊,而左邊的房間也和儲物間微調一下,並重設開門位置.
一樓空間示意圖
雖然欣聯詠心要在6月6日才能提供報價,但代銷已經先提供拆款方式,您也可以看看是否符合您的要求:
訂金/簽約金/開工款:10%
工程期款分為10期:9%
[1連續壁完成/2地下四層RC完成/3一樓版完成/4四樓版完成/5七樓版完成/6十樓版完成/7屋頂版完成/8鷹架拆除/9電梯安裝完/10使照取得]
銀行貸款:80%
交屋款:1%
比較特別的是,欣聯詠心也是採用同業連帶擔保,是與智城建設股份有限公司連帶擔保.這已是仁義重劃區裡第二案使用同業擔保的建案,相信大家應該不陌生了.
最後,有仁義粉在現場拍了建築模型照片給我,也提供給您看看:
未完待續~
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