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[2022/3/11更新訊息:三重仁義哥已成立自己的官網]

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上週六已跟禾沺沺預約今天要看房子,雖然一直在下雨,但仍然澆不熄我非常期待的心,去看這個新建案.

從一開始知道這個建商的名字叫捷禾建設,整個心裡就覺得他的廣告和這間公司充滿矛盾.

在去看這個建案的前一天,透過一位來參觀我部落格的訪客中稍微得知這間公司的背景,

今天去聽完業務人員的說明就更清楚了;也解開了我一直以來的疑問.

原來這間捷禾建設公司,是原本三重的老建商他的兒子出來開的.

但這位三重老建商的另一個兒子的常鑫建設是成立較久也是三蘆地區頗有知名度的建設公司.

若提到常鑫建設,最知名的便是一連在三重和蘆洲等地,蓋的一系列常勝江山社區大樓.

因為沒有實績的捷合建設,應該也可以參考一下常鑫建設的建案,

畢竟師出同『父』,會有一定的參考價值.

常勝江山是其較為早期的房子,較近期的案子可以參考五股推出的常鑫滙.

從預售中心正門口一進去,直接看到的就是捷禾建設負責人的一段話,

就在此刻,對於捷禾是不是沒經驗的建商或者是會不會變成一案建商等疑慮,已經可以稍稍放下.

[大樓設計]

就如同大家都知道的,禾沺沺就是捷禾建設的首案,所以設計師特別以象徵樹的圖騰,以雨遮的型式放在大樓立面.建商則期待能讓禾沺沺就像樹一樣在此扎根茁壯.

[建案基本資料]

捷禾建設是目前已經公開銷售的幾個建案裡,少數幾個純住宅的社區大樓(其他還有仁仁愛,小品川和啓昇鼎臻);

所以一樓除了接待門廳,還有幾項公設,包括交誼廳,健身房,媽媽教室,兒童遊戲室等.

另外,禾沺沺大樓後方設置有中庭,並有規劃一造景水池,將來會擺上藤椅,住戶可在這裡休閒一下.

那個視意圖畫的真的很美,所以硬是要貼一下;但實際上,看到一樓平面圖的水池,其實不太大.

全棟總共87戶,2至13樓,每一層樓均是七戶;僅14樓為較大坪數之露台戶,僅規劃三戶.

不過露台戶是老闆自己留下來的,所以買不到.

也因為是老闆自己要的,也比較有說服力,一定會把品質做好.

下圖標示為綠色方框的為三房規劃,

分別是A1的33.76坪, A5的33.56坪, A6的31.22坪.

而二房規劃的標為橘色,

A7是本案最小的房型,約20坪; 而A2和A3是相同坪數也相同隔局的2戶,均為24.55坪. A8則是25.13坪.

現場備有A3和A5的樣品屋可以直接參觀,不過業務說裝潢屬於設計師的智財,所以無法拍照.

比較特別的是,建商直接把未來梯廳的樣子,直接做在通往樣品屋的廊道上,

讓你直接看到未來梯廳的大小和鋪磁磚的樣貌;感覺還滿氣派明亮的.

[房型說明]

A2和A3的房型,是最熱賣的,現場去看時,業務很堅定的說8樓以下全賣光了.

仔細看了整個格局,的確是滿方正,而且滿適合小家庭的需求.

入門有玄關,可以設置一個鞋櫃.沙發到電視牆也有3米,所以客廳看起來也夠寬敞.

次臥的床,若不擔心頭會對到爐灶,轉一個方向,再靠邊擺放,會讓出較好的空間給衣櫃;否則以目前建商裝潢的狀況,或者是下面傢配圖的樣子,衣櫃都已經完整貼到床,會有點不好使用.

主臥就相較完整,可以有床頭櫃,化妝枱,和一個大的兩門衣櫃.

唯一讓我覺得頭痛的是分離式冷氣主機建商規劃是放置在陽台,但因為其前方是天井,而天井外面又是隔柵,這時,就讓人有點想到一些可以解決的方案....

591已經率先把平面圖公佈出來,當初在看圖時,對A5(與A1格局幾乎相同)的印象不是很好.

但不得不說,房子還是得由設計師好好地把空間再規劃一下,會非常不同的感覺.

A5的樣品屋是以白色為其底色,整個明亮度好,再加上先參觀A3才看A5的樣品屋,真的會直接喜歡上A5的房型.

設計師只是將客臥做成書房,並且讓出一個窗戶的寬給主臥做衣櫃.這樣的規劃覺得非常的合理.

A5的主臥衛浴雖然較小,但我有實際站在乾濕分離處,假裝舉手洗頭的樣子,空間很夠不會撞到玻璃門;而且這間是有對外窗浴室.

陽台是長方型的,空間也較大些,喜歡晒衣空間較大的婆婆媽媽會比較喜歡.

[10/2補充-A1格局]

雖然A1的房型和A5的內部格局幾乎相同,其至坪數也非常相近,但眼尖的訪客前輩,有特別點出A1和A5最大的不同是A1的二間廁所都有開窗,略勝A5一籌.

另外,透過地籍套繪圖,因為欣世代已經確定建照,所以可以看到A1的側邊房間的窗戶若直視出去,會比較看不到欣世代的鄰居,原因是欣世代整棟是往後蓋的,而禾沺沺反而是有留11米的後方中庭 (BTW,不確定地籍套繪圖的定位有多準!).至於A5的狀況尚不明朗,因為麗捷建設的套繪圖尚未擺上,會不會也不用看到鄰居,就要先賭一下;不過因為麗捷只蓋到12樓,所以13樓以上,就比較不會有問題了.

A8的房型相較於A3房型是較長型的,所以在規劃上,會有一段走道的感覺. 但若喜歡家裡的生活領域能有內外之分的,這個房型反而會滿適合的.

[9/30補充-A6格局]

A6房型是禾沺沺的入門款,坪數只有31點多,需要三房的人一定會特別考慮一下.所以有人在問我的想法,這裡就補充一下:

1.雖然有配備衛浴的這間主臥有往上方凸出,但看起來還是比次臥還要小間.若是夫妻自己住這間,小孩住次臥,好像怪怪的;除非刻意將主臥留給長輩(爸媽),方便她們使用衛浴,自己則住在沒衛浴的次臥,會比較合理. 但這裡的說明是在不動現有隔間的狀況下;若真的要解決,必需稍微犧牲客房一點空間,調整一下客廳整個往右移一點,並且讓多一點空間給主臥;原則上還是有解.

2.陽台比較小,怕擺了洗衣機就沒空間再擺放洗手水槽.

3.禾沺沺的另外兩間3房,均至少有一間衛浴有對外窗;但這間2個衛浴都沒開窗.

4.玄關處有一根大柱子,會讓鞋櫃的規劃造成困擾.

[9/29補充-採光說明]

因為有訪客提到擔心禾沺沺的採光問題,所以特別補充一些訊息給大家參考:

原則上,影響採光的客觀條件滿多的,座向會是一個,連社區大樓的周邊環境也是,

所以大家都會在乎棟距多少,或甚至是面對的大樓有多高.

以禾沺沺來說,它的前方已經有退縮,再加上元信二街,而且再發展區的舊房子也不會太高,所以位於面元信二街那一面只要是4樓以上,應該不會有被遮住的問題.後面有一個中庭,離邊界線也尚有10米左右,應該也還可以接受.

但若要看建案本身的主觀條件,就要看其開窗的狀況了.當然,深入我們想法的明廳暗房觀念,絕大部份的人,都會比較在意客廳是否有直接採光;另一個講法反而比較貼切,就是客廳是否有開窗.

禾沺沺的業務也有特別強調,它們的設計很好,即使是偏小坪數的房型,其客廳都有開窗.

這的確可當成一個很好的賣點來宣傳,因為並不是所有建案設計,都能讓大小不同的房型均有客廳直接開窗的設計.

因為樣品屋,有時會為了營造一些氣氛或者配合整體裝潢,往往會把窗簾關起來.若你沒注意到禾沺沺的落地窗設計,這裡稍微說明一下:

[房價訊息]

一如其他所有仁義重劃區裡的所有建案一樣,業務非常自豪地說,房子應該很快就賣完了.

如果想要選擇A2或A3的房型,現在業務只能從8樓開始報價囉.

以下,是業務給的價錢(牌價),尚未任何討價還價過,僅供你參考.

當然拉,捷禾說他們沒有限定不二價,所以,仍然很有機會可以再談看看囉.

按照捷禾的拆款表,他們要求訂金需要先付10萬;而且必需一個星期後就馬上約簽約,再付一筆8%的簽約金.

以他們目前的規劃,預計2020年3月後才會開工,所以4%的開工款會在明年3或4月開始收.

在工程開工的期間,是沒有工程款的. (業務也因此嘴角微微上揚表示,老闆很有錢)

等到申請使照後,才再收取3%.

再來就是捷禾亦按照內政部預售屋買賣契約範本裡定的5%來收取最後的交屋款.

簡單來講,若以這個A3-8尚未談價的狀況來看,一開始要準備92萬;明年3月再繳46萬;之後就等2年之後,等建商蓋好房子,拿到使照,才又要開始繳錢.

平面停車位B4是最低價,一個200萬,若往上加一層需要再加10萬.車位還有分為大小車位,大車位要再另外加5萬.

至於管理費,目前估算為一坪收65元.

[禾田田的預售中心]

捷禾建設在仁義重劃區裡僅有一塊土地,所以禾沺沺就是他們在這唯一的建案.如果你也喜歡在地建商給的親切和踏實的感覺,還得儘快找一天親自去看看,了解更多建商提供的一手資訊.

你是不是和我一樣覺得禾沺沺的廣告也滿可愛的,談完別忘了拿一瓶可愛的礦泉水走哦!

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